Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал  |   | 

Добавить объявление

КАК ПРИОБРЕСТИ ХОРОШУЮ ЗЕМЛЮ НЕДОРОГО

| Риэлтор | 19.10.2015

участок

Я думаю, у 70% тех, кто хочет построить дом, нет возможности купить землю. По крайней мере в Москве эта цифра точно верна. Дело в том, что в Москве земля стоит зачастую дороже, чем сам дом. Средний участок в ближнем Подмосковье стоит примерно 2-4 миллиона. Если учесть, что подходя к вопросу строительства разумно, то можно построить трехэтажный дом 10 на 10 метров всего за полтора миллиона, то земля стоит примерно в 2 раза дороже самого дома. Как быть тем, кто не имеет возможности приобрести землю, но имеет достаточно денег для строительства дома? Все достаточно просто. У многих есть земля, но нет денег на строительство дома. Думаете, хозяева пустующих участков не хотят иметь свой дом? Очень хотят. Просто у многих нет денег на строительство. Нужно найти человека, у которого есть земля и предложить ему построить таунхаус на двоих за свой счет. Половину земли собственник должен передать в начале проекта по договору дарения. Можно дополнительно составить юридические обязательства, которые дадут гарантии собственнику, что вы достроите дом и передадите ему полдома, иначе земля вернется обратно к собственнику через суд.

Свой первый проект я осуществлял по этой схеме. Я нашел среди своих знакомых девушку, у которой была земля рядом с Москвой. Земля была, а денег на дом не было. Она жила в Москве в съемной комнате и о доме только мечтала. Земля досталась ей в наследство. Я предложил ей построить за мои деньги таунхаус с двумя входами в центре участка, а после завершения строительства она получит половину, которая будет располагаться на ее части земли. Таким образом она оставляет половину земли и получает 150-метровую половину дома. Моя знакомая, недолго думая, согласилась. После того, как дом был достроен, каждая половина таунхауса стоила по предварительной оценке 4-5 миллионов. Я мог продать свою половину и реинвестировать деньги в подобные проекты. Но дом я оставил и начал сдавать в аренду, что обеспечило мне дополнительный доход в виде 40 тысяч рублей ежемесячно.

Есть и некоторые тонкости:

  1. Никогда не связывайтесь с людьми, которые в чем-то проявляли подлость. Мало того, что такие люди не меняются и скорее всего проявят себя во время вашего сотрудничества. Вам потом с ними жить по соседству (если вы строите дом для себя, а не для сдачи в аренду или под продажу).
  2. С самого начала запишите все на бумаге. Людям свойственно забывать то, что они говорили несколько месяцев назад. Это поможет не превратить взаимовыгодное сотрудничество во вражду.

Пример: Эту же схему применил один мой знакомый, который имел 3 миллиона на бизнес — шиномонтаж и мойку. Но на землю у него не было денег. Он нашел нескольких владельцев промышленной земли (которые «отхапали» ее в недалекие девяностые и не знали, что с ней делать) и предложил им построить на их земле мойку и шиномонтаж, а собственник земли в будущем будет получать ежемесячно определенный доход. И, конечно же, желающие нашлись!

Пример — 2: Один друг моего знакомого отхватил за копейки «золотую» землю возле МКАДа (Москва) еще в далекие девяностые. Работает он в такси, и денег на строительство нет. В общем, он с кем-то договорился, и ему за половину земли (общая площадь земли 15 соток) построили дом. Все при этом рады!

Эта схема реально работает. Проверено неоднократно.

ЗЕМЛЯ: НА ЧЕМ НЕЛЬЗЯ ЭКОНОМИТЬ
Часто на рынке есть выгодные предложения о продаже земли. И чаще всего у этих участков рядом проходят линии электропередач. Во-первых, на таких участках вообще запрещено строительство. Ваш дом попросту могут снести, во-вторых, участки под ЛЭП не пригодны для жизни из-за высокого электромагнитного излучения. Жить, конечно, будете, но не долго.

стройка под електропроводами

 

 

всего просмотров 4285 , сегодня 1

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Войти с помощью: 

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-)